Vamos ser felizes?

Azul!

Quando eu era pequena, minha avó tinha uma cor para cada neta.
A minha era azul.
Meu prato e caneca eram azuis e, na época, eu achava ruim pois queria rosa (cor de menina!).

Hoje em dia eu descobri que amo azul.

Primeiro na decoração de casas/apês.  Comprando revistas, vendo sites, blogs, descobri que tudo o que tem azul me chama a atenção.  Queria uma parede azul turquesa.  Ou um sofá!
Fizemos um projeto de cozinha beeeem bacana e adivinha o nome da cor? Azul petróleo! ha ha ha
Tá certo que eu chamaria de um cinza azulado mas... tá no caminho né?

Agora, pesquisando sobre casamentos eu percebi que o azul também me cativou.
E acho que definitivamente (ou não, afinal, sabe Deus quando finalmente terei meu dia de princesa!).

De qualquer forma, posto algumas inspirações.

Todas elas encontrada no google.

Divagações..

Uma das coisas que mais faço atualmente com o namorado é conversar sobre nosso apartamento.  Adoro imaginar como será morar junto com o homem que amo e escolhi para estar ao meu lado.  Fico pensando em como será bom dormir juntinho todo dia, e como deve ser a sensação de não dar mais tchau.  Ô, coisa chata essa de ter que ir embora, viu?

Essa semana ainda não consegui passar pela obra para ver o andamento.  Choveu muito aqui esses dias, e a cidade alaga toda, um horror!  Eu quero muito que a obra não atrase. E eu sou a chata que todo mês envia email para a construtora solicitando atualização do site e pedindo informações a respeito da obra.

Uma coisa legal:  Semana passada enviei um email para a construtora solicitando informação a respeito do reajuste efetuado nas parcelas e eles enviaram uma memória de cálculo de todas as parcelas (mensais/anuais/saldo devedor) e pude ajustar minha planilha exatamente como a construtora faz.  Acho muito importante ter noção de quanto ficará o saldo devedor, comparar com a minha renda e ver como ficará o financiamento.  Não quero descobrir quando pegar as chaves que não terei dinheiro para morar no apê, imagina!  Por isso estamos eu e o namorado juntando todo nosso suado salário para reduzir o que for possível do saldo devedor e ter uma parcela que realmente caiba em nosso orçamento.

Conhecendo o Apê

Sei que ainda temos uma longa jornada até pegar as chaves do nosso apartamento, mas é impossível não ficar pensando nos móveis, nas cores dos eletrodomésticos, cor das paredes, piso da cozinha, etc.

Em relação à obra: nossa construtora ofereceu diversos kits de acabamento, entre eles a opção de colocar porcelanato ao invés de piso cerâmico (que é o default do apê).  Ponderamos a respeito dos valores e da possível qualidade do piso e vimos que valia a pena.  A cidade que vamos morar tem mão de obra muito cara e isso implicaria num orçamento altíssimo caso a gente faça alguma modificação.

O fato de termos comprado o Kit de Pisos, no entanto, não nos livrará de uma possível obra já que pretendemos  mudar o local da área de serviço que hoje é ao lado da cozinha.  

Ainda não decidimos exatamente onde será nossa área, mas já temos algumas idéias.

Controle de Gastos - Orçamento

Eu trabalho com planilhas o dia inteiro.

Nada mais natural do que transformar todo o meu sonho de ter meu apê em um planilhão no Excel né???

O que minha super planilha controla:

- Pagamento das parcelas mensais/anuais à construtora, reajuste pelo INCC, variação no saldo devedor;

- Valor guardado mensalmente e simulação de rendimentos;

- Gastos em geral (orçamento mensal: gastos com cartão de crédito por exemplo);

- Simulação de gastos com obras no apê (troca de pisos, etc);

- Simulação de financiamento em diferentes bancos, diferentes cenários;

- Simulação de gastos para mobiliar o apê;

- E tudo mais o que minha imaginação louca permitir.

Preciso dizer que fiquei assustada ao ver o quanto se gasta para mobiliar um apartamento do zero (caso meu e do namorado, afinal moramos com nossos pais).  E mais ainda com obras. 

No início me bateu um desespero ao fazer as contas e ver que seria impossível pegar as chaves e estar com o apê montado e pronto pra morar.  E mais ainda CASAR.

Depois do desespero veio o desejo de fazer acontecer, mesmo com o orçamento apertado.  Primeiro passo foi puxar o freio de mão nos gastos e conhecer o meu orçamento, pois é fato que eu não tinha noção de como gastava a maior parte do meu rico dinheiro.  E nisso falo por mim pois o namorado é um cara incrível e super econômico!!!!

Sei que ainda temos um pouco menos de 02 anos até a entrega do nosso apartamento e que pra quem quer morar junto é muuuuuuuito tempo.  Mas para um casal sem grana é naaaada, gente!

Depois disso, virei #alocka das planilhas!!!

Desde então, controlo até os pensamentos que tenho no Excel e assim o nosso sonho está tomando forma e a cada dia se tornando mais real.

Exemplo do meu planejamento

 

O Sofá dos Sonhos

Preciso deixar registrado um sofá que encontrei nessas minhas buscas na internet.
Adoro o estilo e a cor.

Decoração - Lavanderia

Nossa lavanderia deveria ser ao lado da cozinha como está na planta.  Mas como precisamos de mais espaço em nossa cozinha usaremos uma parta da área da varanda ou da parte externa para lavanderia.
Como nosso apê é no térreo temos essa opção pois temos uma boa área externa.

Além do local, estou com muita dúvida sobre comprar máquina Lava e Seca ou comprar separado Lavadora e Secadora.  Também estou pesquisando a respeito do tipo de abertura.  Eu prefiro com abertura frontal, acho beeem mais bonitinho.

Fonte: Google Images

Decoração - Cozinha

Nosso apartamento terá aproximadamente 72 m² e a cozinha é bem pequena, como a maioria construída hoje em dia.

Mas queremos que ela seja clara, gostamos dos tons de cinza, preto branco e madeira.
Lógico que por mim teria uma cozinha suuuper colorida, com ar retrô, desses blogs fofos gringos.  Mas o namorado é um cara sensato (hahahaha) e quer algo mais clean, digamos assim.

Algumas idéias:

Fonte: Google Images

Decoração - TV no Quarto

Nosso quarto é bem pequeno e como precisamos manter uma área mínima para circulação, já pensamos em diversos layouts tentando otimizar o espaço.

Uma das idéias que o namorado teve foi o de usar um suporte para TV preso ao teto. Confesso que estranhei a idéia, afinal nunca tinha visto um quarto com a TV dessa forma.  Mas pesquisando na internet encontrei algumas imagens interessantes.

Por enquanto nenhuma delas se adaptou bem ao nosso quarto/gosto.   

De qualquer forma, deixo aqui as opções que mais gostamos.

Fonte: Google Images

Simulando o INCC no seu financiamento

Tá..

Eu li tudo o que encontrei sobre INCC mas como medir o impacto que ele irá causar nas parcelas  que pagarei à construtora durante a obra?

E nessas leituras, eu descobri o PIOR: O tal do INCC incidiria também nas parcelas semestrais/anuais e no saldo devedor.

Nossa, isso me preocupou muito viu?

Porque quando compramos o apê e simulamos o financiamento, nossa renda estava próxima do mínimo necessário para financiarmos o valor atual.  Essa correção monetária que está acontecendo mensalmente poderia impactar nossos sonhos.  E essa não é uma opção! De jeito nenhum!

Decidi então aprender como calcular e simular como ficariam minhas parcelas até a entrega das chaves.  Preciso assumir que foi um susto! 

É assim, quanto maior o saldo devedor, maior a correção né? Afinal o índice incide no valor total acumulado.

Explicando:

Se você comprou um apartamento e se comprometeu da seguinte forma:

Entrada + parcelas mensais de R$ 1000,00 durante a obra + 02 anuais de R$ 4000,00 + R$ 6000,00 para entrega das chaves e saldo devedor de R$ 100.000,00.

Quer ter uma idéia do que vai acontecer? Eu fiz uma planilha no excel para te dar uma idéia:

- A prestação mensal irá de R$ 1000,00 para R$ 1191,08 em 30 meses.
- A parcela anual que você irá pagar no primeiro ano irá de R$ 4000,00 para R$ 4386,36.
- A parcela anual que você irá pagar no segundo ano irá de R$ 4000,00 para R$ 4650,71.
- A parcela da entrega das chaves irá de R$ 6000,00 para R$ 7121,56.
- O seu Saldo Devedor irá de R$ 100.000,00 para R$ 119.144,17.

Se não fosse corrigido por esse índice, o total pago junto com o saldo devedor seria de R$ 144.000,00.  Com as correções simuladas em 30 meses (prazo médio para construção de um condomínio), o valor vai para R$ 168.561,61.  Se você não estiver preparado, terá um susto ao descobrir que pagará aproximadamente R$ 24.000,00 a mais do que previsto quando assinou o contrato com sua construtora. 

Importante: Após a entrega das chaves, o saldo devedor geralmente passa a ser corrigido pelo IGPM + 1% ao mês.  Se tiver problemas com o Banco que você escolher para o financiamento, precisa se preparar para esse reajuste também.
Geralmente é mais fácil realizar o financiamento com o Banco que está financiando sua obra.
Caso você prefira financiar pelo Banco do Brasil, mas o Banco que financia seu empreendimento é o Itaú, você poderá encontrar dificuldades para realizar o financiamento e enquanto não financiar, seu saldo devedor continuará crescendo mensalmente.
Estou super feliz pois a minha obra é financiada pela Caixa Econômica Federal, o banco que escolhi para financiar meu apê (e que hoje me oferece as melhores condições).

 

Entendendo o INCC

INCC Enviar Concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. Foi divulgado pela primeira vez em 1950, mas sua série histórica retroage a janeiro de 1944. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro, então capital federal e sua sigla era ICC. Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nos estilos, gabaritos e técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão-de-obra. Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP, o ICC deu lugar ao INCC, índice formado a partir de preços levantados em oito capitais estaduais. No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar preços em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília). O índice é divulgado nas versões 10, M e DI. INCC em resumo Principais usos: Apura a evolução dos custos no setor da construção, um dos termômetros do nível de atividade da economia. Abrangência Geográfica: Recife, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Porto Alegre. Abrangência Setorial: Materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra. Período de Coleta: INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência; INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência; INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência. Periodicidade: Mensal. Primeira observação: 1944. Esse texto foi retirado do site da FGV. Clique aqui para ir para a página.

INCC??

Assim que decidimos comprar o apartamento, o corretor veio nos informar que as prestações seriam corrigidas pelo INCC.  Imagina nossa cara de interrogação?

Aí começou a minha busca sobre todas as informações disponíveis na internet a respeito da compra de apartamento na planta e financiamento imobiliário.

Encontrei pouca informação disponível, tudo muito genérico.  Mesmo as pessoas com blogs pessoais focam muito mais em decoração, obra (assuntos que TAMBÉM me interessam) do que nessa parte de financiamento.

Por isso, decidi compartilhar as informações que consegui reunir nesses meses de busca.  E claro, continuar atualizando sempre que alguma novidade aparecer.

Ah sim, pretendo falar da escolha dos móveis, futura obra de reforma, entrega das chaves, pagamento das intermediárias, antecipação das parcelas do financiamento com a construtora, documentos necessários para o financiamento, compra ou não de móveis planejados, enfim todas as dúvidas que tenho nesse loooongo processo de espera da construção do apê.

O início

Já tive alguns blogs nesses anos de vida virtual.

Mas nenhum deles hoje se enquadra no meu maior interesse atualmente: Compra do meu primeiro apartamento.

Li na internet vários blogs em busca de informações a respeito de todos os assuntos que rodeiam a compra de um imóvel financiado.  Muitos me ajudaram, mas algumas dúvidas específicas não foram respondidas.

Claro! Eu sei que cada caso tem sua especificidade e por isso decidi escrever sobre a minha experiência e compartilhar os assuntos que mais rodeiam minha rede de interesse.