domingo, 4 de novembro de 2012

Simulando o INCC no seu financiamento


Tá..
Eu li tudo o que encontrei sobre INCC mas como medir o impacto que ele irá causar nas parcelas  que pagarei à construtora durante a obra?

E nessas leituras, eu descobri o PIOR: O tal do INCC incidiria também nas parcelas semestrais/anuais e no saldo devedor.

Nossa, isso me preocupou muito viu?
Porque quando compramos o apê e simulamos o financiamento, nossa renda estava próxima do mínimo necessário para financiarmos o valor atual.  Essa correção monetária que está acontecendo mensalmente poderia impactar nossos sonhos.  E essa não é uma opção! De jeito nenhum!

Decidi então aprender como calcular e simular como ficariam minhas parcelas até a entrega das chaves.  Preciso assumir que foi um susto! 

É assim, quanto maior o saldo devedor, maior a correção né? Afinal o índice incide no valor total acumulado.

Explicando:

Se você comprou um apartamento e se comprometeu da seguinte forma:

Entrada + parcelas mensais de R$ 1000,00 durante a obra + 02 anuais de R$ 4000,00 + R$ 6000,00 para entrega das chaves e saldo devedor de R$ 100.000,00.

Quer ter uma idéia do que vai acontecer? Eu fiz uma planilha no excel para te dar uma idéia:

- A prestação mensal irá de R$ 1000,00 para R$ 1191,08 em 30 meses.
- A parcela anual que você irá pagar no primeiro ano irá de R$ 4000,00 para R$ 4386,36.
- A parcela anual que você irá pagar no segundo ano irá de R$ 4000,00 para R$ 4650,71.
- A parcela da entrega das chaves irá de R$ 6000,00 para R$ 7121,56.
- O seu Saldo Devedor irá de R$ 100.000,00 para R$ 119.144,17.

Se não fosse corrigido por esse índice, o total pago junto com o saldo devedor seria de R$ 144.000,00.  Com as correções simuladas em 30 meses (prazo médio para construção de um condomínio), o valor vai para R$ 168.561,61.  Se você não estiver preparado, terá um susto ao descobrir que pagará aproximadamente R$ 24.000,00 a mais do que previsto quando assinou o contrato com sua construtora. 

Importante: Após a entrega das chaves, o saldo devedor geralmente passa a ser corrigido pelo IGPM + 1% ao mês.  Se tiver problemas com o Banco que você escolher para o financiamento, precisa se preparar para esse reajuste também.
Geralmente é mais fácil realizar o financiamento com o Banco que está financiando sua obra.
Caso você prefira financiar pelo Banco do Brasil, mas o Banco que financia seu empreendimento é o Itaú, você poderá encontrar dificuldades para realizar o financiamento e enquanto não financiar, seu saldo devedor continuará crescendo mensalmente.
Estou super feliz pois a minha obra é financiada pela Caixa Econômica Federal, o banco que escolhi para financiar meu apê (e que hoje me oferece as melhores condições).


 


52 comentários:

  1. Muito legal seu post, me tirou muitas dúvidas.
    Abraço.

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    1. Quero agradecer ao Leroy por me ter dado caixa multibanco em branco e cartão de crédito hackeado. salva-me das minhas dificuldades finaciais. No início, tudo me pareceu adoçado até que me enviaram o meu cartão no valor de $300000 e podia usar o multibanco para comprar um carro e começar a minha coagulação de sonho. se precisar deste cartão contacte o hacker por e-mail: darkwebforum@yahoo.com

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  2. Este comentário foi removido pelo autor.

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  3. Este comentário foi removido pelo autor.

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  4. Parabéns pelo Post!!!
    Você consegue disponibilizar essa planilha? ou me enviar?

    Obrigado
    Bruno

    bruno_pnasc@yahoo.com.br

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  5. parabéns pela iniciativa, se puder disponibilizar a planilha agradecemos.
    Obrigado.
    Marcelo

    marcelomuller@comnet.com.br

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  6. parabéns pela divulgação. pena q para mim já é tarde demais, já assinei há 2 anos. e só agora, uns 4 meses antes da entrega das chaves é que descobri q o saldo devedor(no seu exemplo os 100.000)também aumentam pelo INCC.
    E tb só descobri agora q depois da entrega das chaves sai o INCC sobre o saldo devedor e entra o IGPM+1%a.m., q é maior. Aí ferrou-se, com casamento marcado não tem mais retorno, minha noiva e eu vamos entrar com mais dívida.
    De qq forma obrigado!, vou seguir o seu exemplo e vou espalhar ao mundo esse absurdo q as incorporadoras não explicam. abraço.

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  7. Obrigado pela informação

    Seria de grande ajuda se puder disponibilizar a planilha para acompanhamento do reajuste ...
    Poderia disponibilizar a planilha para a gente que possui interesse em imóveis?

    E-mail - Julyanderson_br@hotmail.com

    Obrigado!!!

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    1. Boa tarde!

      Gostaria da planinha tambem, pode me enviar?
      jomara_simoes@yahoo.com.br

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    2. Boa tarde!
      Também gostaria de receber a planilha!
      eliveltonreis@hotmail.com
      Obrigado!

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  8. Puxa cara, seu post foi perfeito. tb levei um susto. pra mim na verdade isso é um lucro extra para as construtoras. o problema é que nos planejemos de uma forma ai na hora de entregar as chaves.... BOMBA!!! É um absurdo. agora não tem como mudar, tem que pagar, mas que é complicado é!!! abs

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  9. Você precisa de empréstimo para iniciar um negócio? Eu sou o diretor-gerente da empresa Anderson, oferecemos todos os tipos de empréstimo, empréstimo empresa, empréstimo pessoal, empréstimo de estudante, e empréstimo de negócio, se você está interessado deste empréstimo que você tem que enviar-nos por e-mail ::: (georgeanderson.loanfirm255@gmail.com).

    EMPRÉSTIMO OFERTA APLICAR.

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  10. Parabéns, me ajudou muito. Poderia me enviar a planilha também.

    Abs

    ombraga@gmail.com

    Osvaldo

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  11. Olá gostei muito e vou entra num financiemnto. por gentileza mande para mim esta pranilha. obrigada. franciscaisabella@uol.com.br

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  12. envie pra mim obrigado
    francinaldo_19@hotmail.com

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  13. Senhores a proprietária do post não disponibilizou a planilha, então fiz a minha própria ....

    Segue link para dowload para quem tiver interesse:

    http://www.4shared.com/file/sZXG0zlK/Apartamento.html

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  14. Olá, será que teria como me encaminhar a planilha.

    paulinhavhc@hotmail.com

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  15. Nossa ficou fantástico sua planilha .
    Por gentileza poderia me enviar
    Tatycristina85@hotmail.com

    Obrigada

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  16. Comprei um lote em um condomínio e o índice utilizado é o INCC. Tenho mensalidades e intercalados a pagar, o valor vai ser um surpresa desagradável.
    Por gentiliza poderia me enviar a planilha
    alvesmn@hotmail.com

    Obrigado

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  17. Olá! Me chamo Angela, gostei muito do seu post, pode por favor me enviar esta planilha?!
    Obrigado
    iakinha@hotmail.com

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  18. Muito bom seu post, cheguei a essa conclusão apenas quando consultei alguns colegas que haviam financiado um apê na planta. Eles estão muito arrependidos pois no momento da compra nenhum corretor explica corretamente a correção do INCC, eles dizem apenas que a correção é feita nas parcelas pagas a construtora e omitem a informação que o saldo devedor também é corrigido. Acho que por este motivo, muitos estão loucos para vender ágio. Isso é muito complicado.

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  19. http://calculoexato.com.br/parprima.aspx?codMenu=FinanAtualizaIndiceJuros
    gente acho que esse endereço pode ajudar

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  20. Olá por gentileza, se possível me envia a planilha? Obrigada
    jaquerochadasilva@hotmail.com

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  21. Olá gostaria de receber a planinha se possivel!
    fehhh_rox@hotmail.com

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  22. Galera, por isso que é importante ser atendido por um consultor imobiliário que preste.
    Esse fulano (no caso, eu) é responsável por todas as explicações fora dos bastidores.
    Com um bom atendimento, não haverá surpresas posteriores.
    Alborgueti da Gafisa

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  23. e possível disponibilizar a planilha? se possível me envia neste Email por gentileza...jccontabil1@hotmail.com

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    1. Boa tarde JC, você pode baixar uma planilha para simulação no site:

      http://www.clubedospoupadores.com/financiamentos/calcular-prestacao-corrigida-pelo-incc.html

      Boa sorte

      Wagner

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  24. e possível disponibilizar a planilha? se possível me envia neste Email por gentileza...jccontabil1@hotmail.com

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  25. e possível disponibilizar a planilha? se possível me envia neste Email por gentileza...jccontabil1@hotmail.com

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  26. Olá, pelo que entendi estou sendo totalmente lesada. Comprei um imóvel em 27/10/11, no valor de R$86.000,00 o qual começou a ser construído somente após a assinatura do financiamento com o banco, ou seja, 30/07/12. A obra era para ter sido entregue em agosto/13. A construtora está me cobrando o INCC desde 27/10/11 até o mês agosto/13. Isto está correto? Pelo que entendi somente poderia reajustar o valor de 27/10/11 até 30/7/12, é isso? Obrigada.

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  27. Resumindo, ao final de 30 parcelas seu saldo devedor é maior do que na primeira....

    Não é só fazer a simulação, deve-se atentar ao valor da prestação....

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  28. Por favor, só uma dúvida: se eu contratei em julho/2012, por exemplo, o INCC aplicável para atualização a partir de 2013 é o índice acumulado no ano ou o índice acumulado somente no período considerado (julho a dez de 2012)?

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  29. Boa tarde,

    será que você poderia me enviar essa planilha para meu uso?

    Email karine@quaitylog.com.br

    Desde de já agradeço a atenção.

    Karine

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    1. Boa tarde Karine, você pode baixar uma planilha para simulação no site:

      http://www.clubedospoupadores.com/financiamentos/calcular-prestacao-corrigida-pelo-incc.html

      Boa sorte

      Wagner

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  30. priscila...
    foi muito boa sua planilha deu pra entender bem e agora estou pensando em desistir de comprar com medo de nao conseguir financiar depois..mas tambem quero a planilha.

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  31. Uma vez que as chaves são entregues, o incc continua afetando o valor das parcelas?

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  32. Boa Tarde. Muito bom seu POST !!! Parabens!!

    Se possível conseguiria por favor me enviar essa planilha via email ?

    lconsolmagno@gmail.com

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  33. assinei com minha contrato com a mrv em 05/04/2015 e meu apartamento sera entregue dia 25/05/2015.. sabe me fakar quanto que vou paragr de incc? pois falta somente 1 mes para o termino..

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  34. oi boa noite, estou com essa preocupação pois descobri agora esse negocio do saldo devedor estou procurando meio pode me enviar a planilha por favor
    tamyresmendes.16@hotmail.com

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  35. Esse saldo devedor atualizado é pago diretamente a construtora ou é financiado junto no banco?

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  36. Olá pessoal, eu sou Patricia Sherman atualmente em Oklahoma EUA. Gostaria de compartilhar minha experiência com vocês sobre como consegui um empréstimo de US $ 185.000,00 para limpar meu saque bancário e iniciar um novo negócio. Tudo começou quando eu perdi minha casa e meus pertences devido ao saque bancário que levei para compensar algumas contas e algumas necessidades pessoais. Então, fiquei tão desesperado e comecei a procurar fundos de todas as maneiras. Felizmente para mim, uma amiga minha, Linda me contou sobre uma empresa de empréstimos, fiquei interessada, embora estivesse com medo de ser enganada, fui compelida pela minha situação e não tive escolha senão procurar aconselhamento do meu amigo sobre essa mesma empresa entrar em contato com eles realmente me fez duvidar devido à minha experiência anterior com credores on-line, mal conhecia essa empresa '' Elegantloanfirm@hotmail.com Esta empresa tem sido de grande ajuda para mim e para alguns dos meus colegas e hoje sou uma O orgulhoso proprietário de negócios e responsabilidades bem organizados é bem tratado, graças a esta empresa de empréstimos por colocar o sorriso no meu rosto novamente. Então, se você realmente precisa de um empréstimo para expandir ou iniciar seu próprio negócio ou em qualquer forma de dificuldade financeira, eu recomendo que você dê hoje à elegantloanfirm a oportunidade de elevação financeira do seu negócio hoje ... entre em contato através do. .. {Email:} Elegantloanfirm@hotmail.com ... não é vítima de fraude on-line em nome da obtenção de um empréstimo. obrigado

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  37. Agora possuo um negócio próprio com a ajuda de Elegantloanfirm com um empréstimo de US $ 900.000,00. com taxas de 2%, no começo, eu ensinei com tudo isso era uma piada até que meu pedido de empréstimo fosse processado em cinco dias úteis e meus fundos solicitados fossem transferidos para mim. agora sou um orgulhoso proprietário de uma grande empresa com 15 equipes trabalhando sob mim. Tudo graças ao agente de empréstimos Russ Harry, ele é um Deus enviado, você pode contatá-los para melhorar seus negócios em .. email-- Elegantloanfirm@hotmail.com.

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  38. ola, consegue me passar sua planilha, quero fazer o calculo de imovel vou comprar de R$ 399.000,00. Marisluginski@hotmail.com

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